ChatGPT para inmobiliarias en 2027: 20 prompts probados para anuncios, WhatsApp y objeciones

Aquí tienes 20 prompts de ChatGPT para inmobiliarias y agentes inmobiliarios, probados también en Claude y en Gemini. Cada uno trae el momento en que conviene usarlo, el texto listo para copiar (cambia lo que está entre corchetes) y, en los más importantes, la respuesta real que dio la IA. Van en el orden de una venta: anuncio, WhatsApp, perfilamiento, seguimiento, objeciones, redes, captación, rentas y posventa.

Una regla vale para todos: la IA solo puede usar lo que tú le das. Por eso casi todos dicen "si falta un dato, escribe [VERIFICAR]". Esa frase evita el peor error de un anuncio hecho con IA, que es inventar una característica del inmueble. Si quieres ver dónde entra cada prompt en tu semana, revisa la guía de IA para inmobiliarias.

Prompts para anuncios en portales (Inmuebles24, Lamudi, Idealista)

1. Anuncio completo con límite por portal

Cuándo usarlo: entra un inmueble nuevo a tu cartera y ya tienes la ficha.

Eres redactor de anuncios inmobiliarios en [PAÍS]. Usa SOLO los datos de la ficha. Si falta algo importante, escribe [VERIFICAR] en lugar de inventarlo.
Ficha: [PEGA LA FICHA: operación, tipo, m² de construcción y de terreno, recámaras, baños, cajones, piso, elevador, mantenimiento, predial, precio en [MONEDA], colonia, ciudad, amenidades, distancias reales, formas de pago aceptadas].
Asesor: [NOMBRE], [INMOBILIARIA].
Entrega: título de máximo [60] caracteres; descripción para [PORTAL] de máximo [1,200] caracteres; versión corta para Marketplace de máximo [500].
Prohibido: "increíble", "oportunidad única", "no te lo pierdas", superlativos y signos de exclamación. Cierra cada versión con nombre e inmobiliaria. Al final, cuenta los caracteres de cada versión.

2. Tres títulos para prueba A/B

Cuándo usarlo: el anuncio tiene vistas pero casi no recibe mensajes.

Escribe 3 títulos de máximo 60 caracteres para este inmueble, cada uno con un gancho distinto: (1) el precio o la forma de pago; (2) la principal ventaja física; (3) la ubicación respecto a un punto conocido. Usa solo estos datos: [FICHA RESUMIDA]. Sin signos de exclamación.

3. Inmueble difícil sin esconder el defecto

Cuándo usarlo: planta baja oscura, edificio sin elevador, casa que necesita remodelación. El defecto se va a ver en la visita; mejor que lo filtre el anuncio.

Este inmueble tiene un punto débil: [DEFECTO]. Escribe una descripción de máximo 800 caracteres que lo mencione con claridad en las primeras 3 líneas y luego muestre a quién le conviene igual y por qué. No disfraces el defecto con eufemismos. Datos: [FICHA].

Respuesta real con un cuarto piso sin elevador en la colonia Roma Sur, $3,100,000 MXN:

Cuarto piso sin elevador: si subir escaleras todos los días no es para ti, este no es tu depa. Si no te importa, mira lo que sí tiene. Al estar en el último nivel, no hay vecinos arriba y entra luz natural toda la tarde. Son 65 m² con 2 recámaras, 1 baño y una terraza de 9 m² de uso exclusivo. Mantenimiento de $900 MXN al mes. Precio: $3,100,000 MXN, por debajo de otros 2 recámaras de la Roma Sur con elevador. Le conviene a quien trabaja desde casa, a parejas jóvenes y a quien busca una primera inversión para rentar. Cajón de estacionamiento: [VERIFICAR].

El texto abre con el defecto y aun así vende. Eso ahorra el sábado perdido con el cliente que se baja del coche, ve las escaleras y se va.

4. Caption de Instagram a partir del anuncio

Cuándo usarlo: ya tienes el anuncio del portal y quieres el post o el Reel.

Convierte este anuncio en un caption de Instagram de máximo 6 líneas. Primera línea con gancho de máximo 10 palabras (sin "¡Nuevo ingreso!"). Usa solo los datos del anuncio. Cierra con una invitación a mandar mensaje y 5 hashtags locales de [CIUDAD]. Anuncio: [PEGA].

5. Revisor de anuncio contra errores

Cuándo usarlo: antes de publicar cualquier texto, tuyo o de la IA.

Revisa este anuncio comparándolo con la ficha. Señala: (1) cualquier dato que no esté en la ficha; (2) promesas que no puedo comprobar ("plusvalía garantizada", "zona segura"); (3) faltas de ortografía; (4) si falta el nombre de la inmobiliaria. Ficha: [FICHA]. Anuncio: [ANUNCIO]. Responde en lista, sin reescribir.

Prompts para WhatsApp: primera respuesta y perfilamiento

6. Respuesta al "¿sigue disponible?"

Cuándo usarlo: el mensaje más común de cualquier portal.

Un prospecto escribió: "[MENSAJE]". El inmueble es [FICHA RESUMIDA] y sí está disponible. Escribe 2 mensajes cortos de WhatsApp (máximo 3 líneas cada uno): el primero confirma la disponibilidad con 2 datos útiles; el segundo hace una sola pregunta para saber si busca para vivir o para invertir. Tono cercano, tuteo, sin emojis en exceso. Firma: [NOMBRE].

Respuesta real:

Hola, soy Laura de Casa Norte. Sí, el depa de la Narvarte sigue disponible: 78 m², 2 recámaras y está a 6 minutos del Metro Etiopía.

Para mandarte lo que te sirve, ¿lo buscas para vivir o para invertir?

7. Perfilamiento en 4 mensajes

Cuándo usarlo: el prospecto contestó y quieres saber si puede comprar antes de agendar.

Escribe 4 mensajes de WhatsApp para perfilar a un prospecto de [OPERACIÓN] en [CIUDAD], uno por pregunta: forma de pago (contado, crédito bancario, Infonavit, Fovissste), enganche disponible, si ya tiene precalificación y para cuándo lo necesita. Cada mensaje explica en media frase por qué pregunto. Nada de pedir documentos.

8. Explicar Infonavit sin prometer

Cuándo usarlo: el cliente pregunta "¿me alcanza con mi Infonavit?".

Explica en un mensaje de WhatsApp de máximo 6 líneas cómo puede revisar su precalificación en Mi Cuenta Infonavit y qué opciones hay si no le alcanza para [PRECIO] (crédito combinado con banco, más enganche). No des montos ni requisitos específicos: dile que yo lo reviso con él con su precalificación en mano.

9. Confirmación de visita que baja las faltas

Cuándo usarlo: el día anterior a cada cita.

Escribe un recordatorio de visita para [NOMBRE] el [DÍA] a las [HORA] en [DIRECCIÓN APROXIMADA]. Incluye un detalle para llegar (dónde estacionarse o qué estación de Metro), pide que confirme con un "sí" y ofrece cambiar el horario si no puede. Máximo 4 líneas.

Prompts de seguimiento: el cliente que desapareció

10. Secuencia de 4 mensajes

Cuándo usarlo: el prospecto visitó o preguntó y dejó de contestar.

Contexto: [RESUMEN DE LA PLÁTICA Y DEL INMUEBLE]. Escribe 4 mensajes de seguimiento para el día 1, 3, 7 y 15. Cada uno con una razón nueva para responder (plano con medidas, pregunta de una palabra, inmueble parecido, novedad concreta de la zona). Prohibido "¿sigues interesado?". Máximo 3 líneas cada uno.

11. Reactivar prospectos viejos de la base

Cuándo usarlo: tienes 200 contactos de hace 6 meses que nunca compraron.

Escribe un mensaje para prospectos que preguntaron por [TIPO DE INMUEBLE] en [ZONA] hace [TIEMPO] y no compraron. Menciona un cambio real: [CAMBIO: bajó el precio, entró inventario nuevo, nueva tasa del banco]. Una sola pregunta al final. Que no suene a mensaje masivo.

Prompts para objeciones

12. "Está caro"

El cliente dice que [INMUEBLE] está caro. Comparables reales de la zona: [COMPARABLES]. Dame 3 respuestas: una con pregunta de regreso, una con datos de los comparables y una que reconozca la objeción sin discutir. Máximo 3 líneas cada una. No inventes datos que no te di.

13. "Lo voy a pensar"

Cuándo usarlo: al final de la visita, cuando el cliente se despide sin decir nada concreto.

Después de la visita a [INMUEBLE], el cliente dijo "lo voy a pensar". Contexto: [LO QUE DIJO EN LA VISITA]. Escribe 3 preguntas que yo pueda hacer en ese momento para descubrir qué lo frena, sin presionar, y un mensaje para el día siguiente.

Respuesta real (contexto: le gustó la cocina, preguntó dos veces por el ruido de la avenida):

Preguntas en el momento:
1. "Claro. Del 1 al 10, ¿qué tanto te gustó comparado con lo demás que has visto?"
2. "Vi que preguntaste por el ruido de la avenida. ¿Eso es lo que más te hace dudar?"
3. "¿Hay alguien más que tenga que verlo antes de decidir?"

Mensaje del día siguiente: "Hola, Andrés. Me quedé pensando en lo del ruido. Si quieres, vamos un martes a las 8 de la mañana, que es la hora más pesada de la avenida, para que lo escuches tú mismo. ¿Te late?"

La segunda pregunta es la que vale: la IA tomó la pista del ruido que tú le diste y la convirtió en la objeción real. Sin ese contexto, te habría dado frases de manual.

14. "Vi uno más barato en otro anuncio"

El cliente me mandó este anuncio más barato: [DATOS DEL OTRO ANUNCIO]. El mío es [FICHA]. Haz una tabla comparativa honesta (m², piso, elevador, cajón, antigüedad, mantenimiento, precio por m²) y escribe un mensaje que la acompañe sin hablar mal del otro asesor. Si el otro es mejor, dilo.

Prompts para video de recorrido y redes

15. Guion de recorrido para Reel de 45 segundos

Escribe el guion de un Reel de 45 segundos para mostrar [INMUEBLE]. Orden: gancho de 3 segundos con el dato más fuerte, recorrido por [ESPACIOS EN ORDEN], cierre con precio y llamada a mandar WhatsApp. Frases de máximo 8 palabras. Marca qué toma va en cada frase.

16. Carrusel educativo para atraer compradores

Crea un carrusel de 7 láminas para Instagram con el tema "[TEMA: gastos notariales al comprar en CDMX / cómo funciona Cofinavit / qué revisar en una preventa]". Lámina 1: gancho. Láminas 2 a 6: un punto cada una, máximo 25 palabras. Lámina 7: invitación a escribirme. Si un dato depende de la ley o del banco, escribe "confírmalo con tu notario" o "con tu banco".

Prompts para captación de inmuebles

17. Mensaje al propietario que vende directo

Cuándo usarlo: ves un "se vende directo con dueño" en Marketplace o una lona en la ventana.

Escribe un primer mensaje para un propietario que publica su [INMUEBLE] en [COLONIA] sin inmobiliaria. No critiques su anuncio. Ofrece un dato útil y concreto [DATO: cuántos prospectos tengo buscando en esa zona, precio de cierre de un comparable] y pide 10 minutos de llamada. Máximo 5 líneas.

18. "No quiero pagar comisión"

Un propietario me dice: "no quiero pagar comisión, lo vendo yo". Mi comisión es [PORCENTAJE] más IVA. Escribe una respuesta que explique en números lo que hago por esa comisión (filtro de compradores, papeles, notaría, negociación) sin sonar a defensa. Termina con una propuesta concreta.

Respuesta real con comisión de 5% más IVA:

Te entiendo, y muchos dueños venden solos. Te cuento qué cubre ese 5%: filtro a los compradores antes de que entren a tu casa (forma de pago, crédito aprobado, plazo), reviso que tu escritura, predial y agua estén al corriente para que el notario no frene la venta, y me siento a negociar para que no regales el precio en la primera oferta. Si vendes solo, todo eso lo haces tú. Te propongo algo: dame 60 días en exclusiva y, si no te traigo una oferta formal, terminamos el contrato sin costo.

La propuesta final de los 60 días salió porque pedí "una propuesta concreta". Ajusta el plazo a lo que tú sí puedes cumplir.

Prompt para rentas

19. Filtro de inquilino sin discriminar

Cuándo usarlo: te llegan 30 mensajes por un depa en renta y necesitas filtrar rápido.

Escribe 4 preguntas de filtro para interesados en rentar [INMUEBLE] a [RENTA] al mes: ingreso comprobable (regla de [3] veces la renta), si tiene aval con inmueble o prefiere póliza jurídica, fecha de mudanza y número de personas que vivirán ahí. No preguntes estado civil, religión, origen ni si tiene hijos. Tono amable.

Prompt de posventa

20. Recomendación en la entrega de llaves

Escribe un mensaje para [NOMBRE], que hoy recibe las llaves de [INMUEBLE]. Felicítalo mencionando [DETALLE DE LA COMPRA] y, sin forzar, pídele que me recomiende con alguien que esté buscando o vendiendo, y una reseña en mi perfil de Google: [LINK]. Máximo 4 líneas.

Errores comunes con estos prompts

• Ficha incompleta. Si no le das piso, elevador y cajón, la IA rellena con lo que imagina.
• Pedir un anuncio "creativo". Para la IA, creativo significa exagerado. Pide "directo y específico".
• Mandar sin leer. De cada 10 respuestas, una trae un detalle mal. Esa es la que genera la queja.
• Pegar datos del cliente. Nombre completo, CURP, RFC e ingresos exactos se quedan fuera. Usa "cliente A, ingreso entre 40 y 50 mil".
• Mezclar países. Si trabajas en España, dilo en el prompt; si no, la IA te va a hablar de Infonavit a un cliente de Valencia.

Qué IA usar con estos prompts

Yo usaría el plan gratis de cualquiera por una semana con los prompts 6, 10 y 13. Si al final de la semana lo abres todos los días, paga una sola. No las tres.

Estos 20 cubren el día a día. Si quieres que el WhatsApp conteste solo, sin copiar y pegar nada, mira el agente de inteligencia artificial para inmobiliarias.

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• Contesta al prospecto en WhatsApp en segundos, también a las 11 de la noche, con los datos de la ficha
• Perfila forma de pago, Infonavit, enganche y plazo, y sugiere horario de visita
• Da seguimiento a quien dejó de contestar y te pasa solo el resumen del prospecto caliente

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